Pasar perumahan memasuki musim perubahan musim gugur
Diterbitkan 14:32 Selasa, 4 Oktober 2022
Akhir pekan ini, kita akan melihat pertama kali Laporan Penjualan Rumah NETAR yang menunjukkan bagaimana pasar perumahan bereaksi terhadap musim gugur, tingkat hipotek yang lebih tinggi, pasar saham yang semakin bergejolak, dan revisi para ahli tentang ke mana arahnya.
Tidak ada keraguan bahwa ini adalah musim perubahan, dan lebih dari sekadar daun yang berubah. Lawrence Yun, kepala ekonom NAR, mengatakan kepada pewawancara pekan lalu bahwa dia memperkirakan harga rumah rata-rata tahunan akan naik hanya 1,2%. Dia juga memperkirakan lingkungan suku bunga saat ini dan aktivitas ekonomi yang lebih lemah akan membuat penjualan rumah yang ada turun 12,2% pada akhir tahun. Menantikan tahun depan, dia berpikir penjualan rumah akan meningkat pada paruh kedua tahun 2023 tetapi akan turun sebesar 7,1% secara keseluruhan.
Penting untuk diingat bahwa Yun berbicara tentang penjualan dan harga perumahan AS. Dia tidak diakui sebagai salah satu dari 10 ekonom teratas di negara ini karena membuat klaim palsu. Tetapi efek hiper-lokal dari real estat sering kali berarti serangkaian angka yang berbeda untuk pasar lokal.
Misalnya, pada akhir Agustus, rata-rata harga jual rumah rata-rata lokal berada pada titik tertinggi sepanjang masa. Tren delapan bulan hampir 20% lebih tinggi dari delapan bulan pertama tahun lalu. Bahkan jika harga lokal membuat pembalikan dramatis, sulit membayangkan apresiasi tahunan turun dari 20% ke satu digit rendah.
Penjualan adalah masalah yang berbeda. Bulan lalu mereka turun 18% dari tahun lalu. Namun, ada konteks yang perlu dipertimbangkan. Tahun lalu adalah pasar penjualan terpanas pejabat real estate bisa ingat. Untuk mendapatkan bacaan yang lebih baik, bandingkan penjualan tahun ini dengan 2019 sebelum efek pandemi membalikkan pasar. Penjualan Agustus melebihi total Agustus 2019 sebanyak dua.
Kesimpulannya adalah penjualan yang melambat hari ini bahkan dengan apa yang dilakukan pasar sebelum pandemi.
Tidak ada keraguan bahwa pasar perumahan sedang mengalami perubahan. Sejauh ini, perubahan lokal belum terlalu dekat dengan apa yang terjadi di pasar metro utama. Itu tidak berarti beberapa perubahan pembalikan tren tidak mungkin dilakukan selama empat bulan terakhir tahun ini.
Saran terbaik untuk para profesional dan konsumen real estate lokal adalah untuk fokus pada lokal. Itulah satu-satunya syarat yang penting.
Laporan Penjualan Rumah NETAR akan dipublikasikan akhir minggu ini. Minggu berikutnya Laporan Pasar Real Estat Komersial akan siap. Menjelang pertengahan bulan, semua impor laporan penjualan yang tertunda akan dirilis di situs web NETAR. Dan setiap awal minggu laporan Market Pulse akan membagi bagian terpisah dari laporan bulan September untuk pemeriksaan lebih dekat. Semua ini akan ada di situs web NETAR di www.neatar.us, di halaman Facebook asosiasi.
